Acheter un bien immobilier ancien est une étape importante dans la vie de tout individu ou famille. Cela demande du temps, de la réflexion et un bon budget pour mener à bien ce projet d’envergure. Pour vous aider à y voir plus clair, découvrez les critères essentiels à prendre en compte lors de l’achat d’un bien immobilier ancien.
1. Définir son budget et ses objectifs
Lorsque vous envisagez d’acheter un bien immobilier ancien, il est primordial de déterminer votre budget et vos objectifs avant de commencer vos recherches.
a. Évaluer votre capacité d’emprunt
Pour connaître le montant que vous pouvez emprunter auprès d’une banque, prenez en compte :
- Vos revenus mensuels (salaires, aides, pensions, etc.)
- Vos charges fixes (loyer, crédits en cours, etc.)
- Votre apport personnel
- La durée du prêt souhaitée
N’hésitez pas à consulter plusieurs établissements bancaires pour comparer leurs offres et obtenir le meilleur taux d’intérêt.
b. Fixer des objectifs clairs
Demandez-vous quelles sont vos attentes en termes de :
- Surface habitable
- Nombre de pièces
- Localisation (centre-ville, périphérie, etc.)
- Proximité des commerces, écoles et transports en commun
- Type de bien (appartement, maison, etc.)
2. Rechercher le bien idéal
Une fois votre budget et vos objectifs définis, vous pouvez commencer la recherche du bien immobilier ancien qui correspond à vos critères.
a. Utiliser les services d’une agence immobilière
Les agences immobilières disposent d’un large choix de biens à vendre et peuvent vous accompagner dans votre projet d’achat. N’hésitez pas à solliciter plusieurs agences pour maximiser vos chances de trouver le bien idéal.
b. Consulter les annonces en ligne
De nombreux sites internet proposent des annonces immobilières. Prenez le temps de consulter régulièrement ces annonces pour repérer les biens susceptibles de vous intéresser.
c. Faire appel à son réseau
Parlez de votre projet autour de vous : amis, famille, collègues… Il se peut que l’un d’entre eux connaisse un bien à vendre correspondant à vos critères.
3. Visiter les biens sélectionnés
Lors de la visite d’un bien immobilier ancien, il est essentiel de vérifier plusieurs éléments afin d’éviter les mauvaises surprises après l’achat.
a. L’état général du bien
Inspectez attentivement :
- La structure du bâtiment (murs, planchers, plafonds, etc.)
- Les installations électriques et de plomberie
- Le système de chauffage
- L’isolation phonique et thermique
- Les huisseries (fenêtres, portes, etc.)
- La présence éventuelle de moisissures ou d’infiltrations d’eau
N’hésitez pas à poser des questions au vendeur et à demander l’avis d’un professionnel si vous avez des doutes sur l’état du bien.
b. Le diagnostic technique global (DTG)
Il est obligatoire pour les copropriétés de plus de 10 ans et doit être présenté lors de la vente d’un appartement dans un immeuble ancien. Ce document permet de connaître :
- L’état général de l’immeuble (structure, toiture, etc.)
- Les travaux nécessaires et leur coût estimatif
- Les éventuels risques liés aux matériaux utilisés (amiante, plomb, etc.)
- Les performances énergétiques du bâtiment
4. Étudier les aspects juridiques et fiscaux
Avant de signer l’acte de vente, il est important de prendre en compte les aspects juridiques et fiscaux liés à l’achat d’un bien immobilier ancien.
a. Les droits de mutation et autres frais annexes
Lors de l’achat d’un bien immobilier ancien, vous devez payer des droits de mutation (appelés communément « frais de notaire »). Leur montant varie en fonction du prix d’achat et de la localisation du bien. Renseignez-vous auprès de votre notaire pour connaître le coût précis.
N’oubliez pas également de prendre en compte les autres frais annexes tels que :
- Les frais de dossier bancaire
- Les frais d’agence immobilière
- Les frais liés au déménagement
b. Les avantages fiscaux
L’acquisition d’un bien immobilier ancien peut vous permettre de bénéficier de certains avantages fiscaux, tels que :
- La réduction d’impôt pour travaux réalisés dans un logement loué vide (loi Malraux)
- Le crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE) en cas de travaux d’économie d’énergie
- L’exonération temporaire de taxe foncière pour les logements réhabilités ou améliorés
Renseignez-vous auprès des services fiscaux ou de votre centre des impôts pour connaître les conditions et modalités d’application de ces dispositifs.
En suivant ces étapes et en prenant en compte tous ces critères, vous mettrez toutes les chances de votre côté pour réussir votre achat immobilier ancien et ainsi concrétiser votre projet dans les meilleures conditions possibles.